2008/05/01 [Thu] 23:52:18 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
５月と言えば、僕の誕生日。
いえいえ、そんなことはどうでもいいのです。
５月といえば、司法書士試験の願書提出というビッグイベントを思い出します。
この試験は願書提出順に受験番号がふられ、その番号で受験する教室が決まります。
１〜１００番くらいの教室はもうすごいピリピリ感だそうです。みんな目が血走っています。
最後の教室（京都受験だと１１００番以降）はゆったりムード。もともと教室の１／３は空席で、
記念受験も多いので当日来ない人も多いです。
そして、全科目勉強してない人は午前中で帰るか、午後の試験では寝るかしています。
５回も受験した僕はいろいろ試しました。
大安に出すと決めた年はどしゃぶりの中を提出に行き、写真がふにゃふにゃでした。
縁起を担いでも効果はありませんでしたが。。。
結局、最後の教室になるよう願書を提出するのが自分の性に合ってたようです。
周りはゆるゆるでも、自分は切羽つまってたので、必死で集中しやすかったのです。
最後の教室になるように僕は法務局近くに住んでるのに、あえて提出期限最終日に
郵送してました。
提出期間は２週間あるのですが、最終日まで待つのは忍耐のいることです。
出し忘れたら試験受けられないのですから。
何人の受験生がこのブログを読んでくれてるかわかりませんが、ベストを尽くせるよう
祈ってます
いえいえ、そんなことはどうでもいいのです。
５月といえば、司法書士試験の願書提出というビッグイベントを思い出します。
この試験は願書提出順に受験番号がふられ、その番号で受験する教室が決まります。
１〜１００番くらいの教室はもうすごいピリピリ感だそうです。みんな目が血走っています。
最後の教室（京都受験だと１１００番以降）はゆったりムード。もともと教室の１／３は空席で、
記念受験も多いので当日来ない人も多いです。
そして、全科目勉強してない人は午前中で帰るか、午後の試験では寝るかしています。
５回も受験した僕はいろいろ試しました。
大安に出すと決めた年はどしゃぶりの中を提出に行き、写真がふにゃふにゃでした。
縁起を担いでも効果はありませんでしたが。。。
結局、最後の教室になるよう願書を提出するのが自分の性に合ってたようです。
周りはゆるゆるでも、自分は切羽つまってたので、必死で集中しやすかったのです。
最後の教室になるように僕は法務局近くに住んでるのに、あえて提出期限最終日に
郵送してました。
提出期間は２週間あるのですが、最終日まで待つのは忍耐のいることです。
出し忘れたら試験受けられないのですから。
何人の受験生がこのブログを読んでくれてるかわかりませんが、ベストを尽くせるよう
祈ってます
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/02 [Fri] 22:23:06 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
今日は京阪電車で出勤する最後の日。
仕事でうちひしがれた日も、酔っぱらった日も
いつも変わらず北浜から枚方まで僕を運んでくれた京阪電車。
感慨深いなあと電車に乗り込みましたが、
すぐさま眠りこけ、起きると着いてました。
別れとはこんなもんさ。
ありがとう、京阪電車。
１０月開通予定の中之島線には用がなくても乗りにいきます。
仕事でうちひしがれた日も、酔っぱらった日も
いつも変わらず北浜から枚方まで僕を運んでくれた京阪電車。
感慨深いなあと電車に乗り込みましたが、
すぐさま眠りこけ、起きると着いてました。
別れとはこんなもんさ。
ありがとう、京阪電車。
１０月開通予定の中之島線には用がなくても乗りにいきます。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/07 [Wed] 11:13:53 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
[引っ越し] ブログ村キーワード
今日は京田辺から初出勤。
連休中、ひたすら引っ越しの荷物を片づけましたが、なかなか
終わりません。
事務所に着いて、自分に何かものたりなさを感じました。
「あ、ベルトしてない」
いったいどこにあるのだろう僕のベルト
帰ったら探します。
今日は京田辺から初出勤。
連休中、ひたすら引っ越しの荷物を片づけましたが、なかなか
終わりません。
事務所に着いて、自分に何かものたりなさを感じました。
「あ、ベルトしてない」
いったいどこにあるのだろう僕のベルト
帰ったら探します。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/08 [Thu] 11:41:14 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
今日はベルトしています（笑）
パソコンやテレビのコードと一緒にありました。
コードと似てるといえば似てますね・・・。
さて、連休をはさんで事務所からニュースレターなるものを発送しています。
これは勤務司法書士時代からお客様へ年数回お送りしているもので、
手作り感満載です
タイトルは「行列まではできない司法書士事務所の豆知識」
お陰様で、第４号を発行することができました。
専用のファイルを買ってきて全部保管してくださっている方も
いらっしゃってほんとにうれしく思っています。
書く、印刷屋でセルフ印刷、ホッチキス止め、封筒印刷、封入、切手貼りを
全て、自分一人でやっているので、手違いがありましたら何卒お許しくださいませm(_ _)m
パソコンやテレビのコードと一緒にありました。
コードと似てるといえば似てますね・・・。
さて、連休をはさんで事務所からニュースレターなるものを発送しています。
これは勤務司法書士時代からお客様へ年数回お送りしているもので、
手作り感満載です
タイトルは「行列まではできない司法書士事務所の豆知識」
お陰様で、第４号を発行することができました。
専用のファイルを買ってきて全部保管してくださっている方も
いらっしゃってほんとにうれしく思っています。
書く、印刷屋でセルフ印刷、ホッチキス止め、封筒印刷、封入、切手貼りを
全て、自分一人でやっているので、手違いがありましたら何卒お許しくださいませm(_ _)m
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/09 [Fri] 22:05:50 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
昨夜は遅くなり、終電が遅くまである近鉄経由で帰ろうとしました。
しかし、生駒で乗り換えするのを知らず、
登美ヶ丘で電車がなくなり、結局タクシーで帰る羽目になりました。
痛い出費です
さて、引越してたらこんなものが出てきました。
左は僕の司法書士試験合格証です。
右は僕の簡裁訴訟代理等関係業務の認定証です。
この認定をもっている司法書士は簡易裁判所で請求額１４０万円までの
民事事件について、訴訟代理人となれます。簡単にいうと、その範囲内で
弁護士さんと同じような活動ができるありがたいものです。
受かるまでは欲しくて欲しくてしかたがなかったのですが、いざ手に入れてみると
どこにしまったのか忘れていました。
今年の司法書士試験は７月６日、簡裁訴訟代理権の認定試験は６月８日。
どちらも年に一回しかありません。
直前にもかわらず、意外とこの時期は受験生のモチベーションが下がる時期でもあります。
そんな時は、僕の名前をみなさんの名前に置き換えて、自分が合格証や認定証を
手にしている姿を想像して、モチベーションをかき立てていただければと思います。
応援しています
そうそう、司法書士会員証は常に携帯しています。念のため。
しかし、生駒で乗り換えするのを知らず、
登美ヶ丘で電車がなくなり、結局タクシーで帰る羽目になりました。
痛い出費です
さて、引越してたらこんなものが出てきました。
左は僕の司法書士試験合格証です。
右は僕の簡裁訴訟代理等関係業務の認定証です。
この認定をもっている司法書士は簡易裁判所で請求額１４０万円までの
民事事件について、訴訟代理人となれます。簡単にいうと、その範囲内で
弁護士さんと同じような活動ができるありがたいものです。
受かるまでは欲しくて欲しくてしかたがなかったのですが、いざ手に入れてみると
どこにしまったのか忘れていました。
今年の司法書士試験は７月６日、簡裁訴訟代理権の認定試験は６月８日。
どちらも年に一回しかありません。
直前にもかわらず、意外とこの時期は受験生のモチベーションが下がる時期でもあります。
そんな時は、僕の名前をみなさんの名前に置き換えて、自分が合格証や認定証を
手にしている姿を想像して、モチベーションをかき立てていただければと思います。
応援しています
そうそう、司法書士会員証は常に携帯しています。念のため。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/13 [Tue] 19:05:27 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
愛しの敷金
学生時代はクロス張り替えや、クリーニング代、畳の表替え代などの名目で
ほとんど返ってこなかった敷金。
原状回復だのもっともらしい法律用語を振りかざす不動産業者のいいなりで
追加費用さえ取られなかったらよしとしていたあのころの僕。
もうあのころの自分とは違う。
先日、賃貸マンションを退去しました。僕の敷金はいくら取り戻せるか
今後レポートしたいと思っています。
つづく
学生時代はクロス張り替えや、クリーニング代、畳の表替え代などの名目で
ほとんど返ってこなかった敷金。
原状回復だのもっともらしい法律用語を振りかざす不動産業者のいいなりで
追加費用さえ取られなかったらよしとしていたあのころの僕。
もうあのころの自分とは違う。
先日、賃貸マンションを退去しました。僕の敷金はいくら取り戻せるか
今後レポートしたいと思っています。
つづく
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/17 [Sat] 16:58:49 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
まず、賃貸借契約書を何年か振りに見てみます。
契約日は２００６年（平成１８年１月１６日）。
当時の僕は、司法書士事務所に勤めながら試験勉強中。
物件は大阪府住宅供給公社の特有賃。
まさか公社がおかしな契約を結ばせるはずがないだろう・・・
契約書読む暇あったら、
試験勉強せねば！
と軽く判子をついた記憶があります。
・・・
ひどい契約である。
負担区分表に従って修繕費と清掃費を負担するのですが、
腐食以外はほとんど借り主負担。
「借り主と貸し主の意見が相違した場合は、関係法令の趣旨を尊重して
借り主は最終的に貸し主の判断に従うものとします」
とまで書かれています。
入居時にもらった案内には
『生活することによる変色、汚損、破損は退去者負担となります。
主内容として畳全て表替え、ハウスクリーニング、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけのクロス張り替え』
があげられています。
敷金返還に関して、裁判所が次々と借り主に有利な判断を下している
このご時世にはありえない内容です。
国土交通省の原状回復のガイドラインによっても、畳の表替え、ハウスクリーニング
は物件の維持管理のためにするものですから、貸し主が負担するのが妥当で、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけは必需品の通常使用でおこるもの
ですから、クロス張り替えは貸し主負担が妥当です。
公社は平成１６年に高槻の物件で敷金返還訴訟の控訴審で負けているのに、
平成１８年１月の時点でもこのような借り主に不利な契約を結んでいることに
びっくりしました。
今度、退去跡査定の立会がありますので、気合いを入れて行ってきます。
＜参考になるHP＞
賃貸不動産管理業協会お役立ち情報
敷金問題研究会
契約日は２００６年（平成１８年１月１６日）。
当時の僕は、司法書士事務所に勤めながら試験勉強中。
物件は大阪府住宅供給公社の特有賃。
まさか公社がおかしな契約を結ばせるはずがないだろう・・・
契約書読む暇あったら、
試験勉強せねば！
と軽く判子をついた記憶があります。
・・・
ひどい契約である。
負担区分表に従って修繕費と清掃費を負担するのですが、
腐食以外はほとんど借り主負担。
「借り主と貸し主の意見が相違した場合は、関係法令の趣旨を尊重して
借り主は最終的に貸し主の判断に従うものとします」
とまで書かれています。
入居時にもらった案内には
『生活することによる変色、汚損、破損は退去者負担となります。
主内容として畳全て表替え、ハウスクリーニング、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけのクロス張り替え』
があげられています。
敷金返還に関して、裁判所が次々と借り主に有利な判断を下している
このご時世にはありえない内容です。
国土交通省の原状回復のガイドラインによっても、畳の表替え、ハウスクリーニング
は物件の維持管理のためにするものですから、貸し主が負担するのが妥当で、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけは必需品の通常使用でおこるもの
ですから、クロス張り替えは貸し主負担が妥当です。
公社は平成１６年に高槻の物件で敷金返還訴訟の控訴審で負けているのに、
平成１８年１月の時点でもこのような借り主に不利な契約を結んでいることに
びっくりしました。
今度、退去跡査定の立会がありますので、気合いを入れて行ってきます。
＜参考になるHP＞
賃貸不動産管理業協会お役立ち情報
敷金問題研究会
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/20 [Tue] 17:38:10 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
退去跡査定の立会に行ってきました。
司法書士バッチを着用し、査定員さんに会うなり、すかさず、名刺を差し出し
素人ではないことをアピールしました。
その甲斐があったわけではありませんが、
ハウスクリーニング→オーナー負担
クーラー跡汚れ、照明跡汚れ、テレビ熱やけによるクロス張り替え→オーナー負担
畳の表替え→オーナー負担
床（クッションカーペット）めくれ→オーナー負担
と良心的です。
裁判の影響もあり、昨年春に査定基準が変わって、退去者負担が減ったようです。
さて、問題となったのは、洗面台のヒビです。
ヒビは表面だけでなく、裏面にも達していて、交換が必要とのこと。
お値段結構します。
入居後すぐに、妻が提出したチェックシートを査定員さんから
見せてもらいましたが、ヒビについては何も書かれていません。
プラスチック部分の黄ばみまで書く奥さんが、
このヒビを見逃すはずがありません。
これは入居後、何かを落としてヒビが入ったのだと判断せざるを得ません。
と査定員さん。
（褒めてるのだろうか、嫌みを言ってるのだろうか？）
帰宅して妻に報告すると
ヒビなんて元々やー。なっとくいかん(-_-)！！！
と早速、査定員さんに電話をかけ始めました。
つづく
司法書士バッチを着用し、査定員さんに会うなり、すかさず、名刺を差し出し
素人ではないことをアピールしました。
その甲斐があったわけではありませんが、
ハウスクリーニング→オーナー負担
クーラー跡汚れ、照明跡汚れ、テレビ熱やけによるクロス張り替え→オーナー負担
畳の表替え→オーナー負担
床（クッションカーペット）めくれ→オーナー負担
と良心的です。
裁判の影響もあり、昨年春に査定基準が変わって、退去者負担が減ったようです。
さて、問題となったのは、洗面台のヒビです。
ヒビは表面だけでなく、裏面にも達していて、交換が必要とのこと。
お値段結構します。
入居後すぐに、妻が提出したチェックシートを査定員さんから
見せてもらいましたが、ヒビについては何も書かれていません。
プラスチック部分の黄ばみまで書く奥さんが、
このヒビを見逃すはずがありません。
これは入居後、何かを落としてヒビが入ったのだと判断せざるを得ません。
と査定員さん。
（褒めてるのだろうか、嫌みを言ってるのだろうか？）
帰宅して妻に報告すると
ヒビなんて元々やー。なっとくいかん(-_-)！！！
と早速、査定員さんに電話をかけ始めました。
つづく
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/22 [Thu] 13:53:27 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
僕は揚げ物が好きです。
そんな男だけが集まり、奥さんの目を気にせず、揚げ物を
食す。それが
揚げ物の会であります。
第３回目を迎える今回の会場は難波にあるとんかつ「なにわ」。
食したのは
黒豚とんかつ定食 １９００円なり
入荷量が限られているため、予約が必要です。
（Ｔさん予約ありがとうございました。）
やわらかくて、胃にもたれず、美味でありました。
食している間は、会話０。
各自ただただ、幸せをほおばっておりました。
うまいものは人を幸せにします。
そんな男だけが集まり、奥さんの目を気にせず、揚げ物を
食す。それが
揚げ物の会であります。
第３回目を迎える今回の会場は難波にあるとんかつ「なにわ」。
食したのは
黒豚とんかつ定食 １９００円なり
入荷量が限られているため、予約が必要です。
（Ｔさん予約ありがとうございました。）
やわらかくて、胃にもたれず、美味でありました。
食している間は、会話０。
各自ただただ、幸せをほおばっておりました。
うまいものは人を幸せにします。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/23 [Fri] 13:33:37 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
洗面台のひび割れの件で、妻が査定員さんに電話をしたところからのつづきです。
妻は怒っているにもかかわらず、理路整然と説明してます。
入居時チェックシートに記入した時には気づいていなかったけど、
査定員さん（今回とは別の人）が来て一緒にチェックした際に
洗面台のヒビを見つけ、補修してほしいと依頼した。
しかし、その方はヒビを補修する技術を持っておらず、
使用上問題ないからそのまま使って欲しい
と言われたので、そのまま使った。
ヒビ割れたものを使わせておいて、退去後に新しいものに交換する
費用をこっちに負担させるのは納得いかない。
私たちの前の人の退去後査定シートを見たら、当時からヒビがあった
ことがわかるのではないか。
と、説明したようです。
査定員さんは「また連絡します」と言って電話を切りました。
僕自身は入居時チェックシートに書いてないのは事実だから、前の人の
査定シートにヒビのことが書かれてなければ、元々のヒビだと証明する
ものがなく、費用を請求されるだろうな。
そうなったら、訴訟するしかないな。と思ってました。
数日後、査定員さんから電話がありました。
「前の人の退去後査定シートにはヒビについて書かれていません。
しかし、奥さんの話には説得力があります。
単に元々のヒビだと言うだけは受け入れられませんが、
査定員とのやりとりを詳細に説明いただきました。
私が査定員でも同じようにそのまま使ってもらったと思います。
私は奥さんの説明に納得できました。
書類はありませんが、ヒビは元々あったものとして、
交換費用はご負担いただかなくて結構です。」
査定員さんの方が折れてくれました。
いい人です。かっこいいです。
というのも、書類に記載がなかったものを、オーナーさんに費用負担させるは
大変なことだろうと思うからです。
今回、法律や書類がどうこうという前に、主張すべき事は、ちゃんと伝わるように
主張することが大切だと改めて感じました。
えらいぞ妻。
妻は怒っているにもかかわらず、理路整然と説明してます。
入居時チェックシートに記入した時には気づいていなかったけど、
査定員さん（今回とは別の人）が来て一緒にチェックした際に
洗面台のヒビを見つけ、補修してほしいと依頼した。
しかし、その方はヒビを補修する技術を持っておらず、
使用上問題ないからそのまま使って欲しい
と言われたので、そのまま使った。
ヒビ割れたものを使わせておいて、退去後に新しいものに交換する
費用をこっちに負担させるのは納得いかない。
私たちの前の人の退去後査定シートを見たら、当時からヒビがあった
ことがわかるのではないか。
と、説明したようです。
査定員さんは「また連絡します」と言って電話を切りました。
僕自身は入居時チェックシートに書いてないのは事実だから、前の人の
査定シートにヒビのことが書かれてなければ、元々のヒビだと証明する
ものがなく、費用を請求されるだろうな。
そうなったら、訴訟するしかないな。と思ってました。
数日後、査定員さんから電話がありました。
「前の人の退去後査定シートにはヒビについて書かれていません。
しかし、奥さんの話には説得力があります。
単に元々のヒビだと言うだけは受け入れられませんが、
査定員とのやりとりを詳細に説明いただきました。
私が査定員でも同じようにそのまま使ってもらったと思います。
私は奥さんの説明に納得できました。
書類はありませんが、ヒビは元々あったものとして、
交換費用はご負担いただかなくて結構です。」
査定員さんの方が折れてくれました。
いい人です。かっこいいです。
というのも、書類に記載がなかったものを、オーナーさんに費用負担させるは
大変なことだろうと思うからです。
今回、法律や書類がどうこうという前に、主張すべき事は、ちゃんと伝わるように
主張することが大切だと改めて感じました。
えらいぞ妻。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/25 [Sun] 00:37:29 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
先日３４歳の誕生日を迎えてしまいましたので、
自動車運転免許の更新をしてきました。
中型免許になってる！
道路交通法が一部改正されて、平成19年6月2日から中型自動車が新設された
そうです。
旧制度で普通車免許を持っていた人は、乗れる自動車の範囲に変更はないものの、
更新後は中型免許 免許条件欄に「中型車は中型車（8t）に限る」と表記されます。
旧免許証の方でも切り替え手続は特に不要だそうです。
日頃仕事で使う法律の改正には目を光らせていますが、こんな改正があったなんて
知らなかったので、びっくりしました。
また、平成20年6月1日からは、自動車の後部座席もシートベルトをする必要が
あります。高速道路等では違反点数１点です。
いやー、身の回りって法律だらけですね。
気をつけよっと。
自動車運転免許の更新をしてきました。
中型免許になってる！
道路交通法が一部改正されて、平成19年6月2日から中型自動車が新設された
そうです。
旧制度で普通車免許を持っていた人は、乗れる自動車の範囲に変更はないものの、
更新後は中型免許 免許条件欄に「中型車は中型車（8t）に限る」と表記されます。
旧免許証の方でも切り替え手続は特に不要だそうです。
日頃仕事で使う法律の改正には目を光らせていますが、こんな改正があったなんて
知らなかったので、びっくりしました。
また、平成20年6月1日からは、自動車の後部座席もシートベルトをする必要が
あります。高速道路等では違反点数１点です。
いやー、身の回りって法律だらけですね。
気をつけよっと。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/26 [Mon] 00:51:27 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
洗面台のひび割れの件が解決したので、残りはほんとに細々とした
話しです。
賃貸の方が退去される際に参考になるかもしれませんので、書きますね。
１．洋室の壁に時計を掛けるため、ネジ穴を２個あけた。→補修費僕負担
ポスターやカレンダーを掛ける為のピンや画鋲の跡程度なら、
オーナー負担です。通常の生活において行われる範囲内の事だからです。
しかし、重量物を掛ける為のくぎやネジ穴は深く、範囲も大きく
なるので、通常使用の範囲を超えているとして、賃借人負担になることが
多いです。覚悟の上で穴あけました。
２．トイレのクロスに数�僂里笋屬譟、� 補修費僕負担
掃除道具でも当てたのでしょうか。確かに破れています。
うっかり破ってしまったようなので、こちらの過失でしょうね。
３．敷居の傷５カ所 → 争うぜ
すべての敷居に傷があるということで、補修費はこちら負担だと言われました。
傷といっても、塗装がはがれている程度のものです。
これは、生活しているときに、スリッパで通ってると次第に摩耗してきて、
塗装が剥がれたものだと僕は思いました。
通常使用の範囲内だと考えるからこちらの負担ではないと査定員に主張しまし
たが、
「公社の基準により賃借人負担になってます。異議があれば公社に言って下さい。
言ったところで、公社は折れないと思いますけど。」
とのこと。（熱くさせてくれますね）
たいした額ではないのですが、金額の問題ではないので、数日後、公社に電話して
みました。
査定員さんの言うとおり、公社は基準だからの一点張りで、話しは平行線。
僕）その基準は国交省のガイドラインは満たしてますか？
公）もちろんガイドラインに沿って基準を設定しています。
僕）では、ガイドラインのどの部分を根拠にその基準を設定してるか
資料をFAXしてください。
公）明日以降になりますが、送ります。
翌日FAXが届きました。
『故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による
損耗等について、賃借人が費用を負担すべき』というところにラインが引いてあります。
僕）ここにラインを引いてありながら、敷居の傷をこちら負担にするということは
どういうことですか？
公）過失があったり、通常使用を超えるような使用による傷だということです。
僕）敷居の傷は、スリッパで生活してたらどうしても角の塗装が剥がれてしまう
のであり、通常使用によるものです。その証拠に、全ての敷居に傷が
ついていると査定されています。過失により傷つけたのであれば、
どこかの敷居だけが傷ついているはずで、全てに傷がついてるのは、
通ったときについたものだからです。これを過失や通常使用を超えると
いうのなら敷居は通るなということになります。
公）通るなとまでは言ってません。査定員がこちらに傷として報告してきてる
以上、過失があったか通常使用を超えた傷と判断しています。
僕）査定員に過失もしくは通常使用を超えているかにつき説明を求めましたが、
公社の基準だから傷があれば、賃借人負担です。
との一点張りでした。他の部分、クロスのネジ穴
などは通常使用を超えている旨の説明があり、納得できました。
しかし、敷居については説明責任が果たされてない以上、通常使用を超えている
と勝手に判断し、こちらに負担を強いるのは納得できません。
公）……。
検討してまた連絡します。
数時間後、敷居の補修費の負担は結構です
と連絡がありました。
預けている敷金は３１５，６００円。僕の補修負担が１０００円〜２０００円。
なので、３１４，０００円くらい戻ってくると思います。
敷金は大家に預けているだけで賃借人のものです。
家賃の滞納や、故意過失、通常使用を超える使用による損傷がなければ、
本来、全額戻ってくるものです。これは公社じゃなくても同じです。
不動産屋や大家は主張する人には返すけど、黙ってる人にはぼったくるというやり方が
蔓延しているともききます。
敷金は返ってくるということを自分の身をもって実証できたのでよかったです。
最後にフォローを
とくゆうちんは物件もしっかりしてるし、条件をクリアすれば家賃補助ももらえるし、
礼金も、仲介料もいらないしおすすめです。
入居の手続書類が多いのが難点ですが、検討する余地ありだと思います。
話しです。
賃貸の方が退去される際に参考になるかもしれませんので、書きますね。
１．洋室の壁に時計を掛けるため、ネジ穴を２個あけた。→補修費僕負担
ポスターやカレンダーを掛ける為のピンや画鋲の跡程度なら、
オーナー負担です。通常の生活において行われる範囲内の事だからです。
しかし、重量物を掛ける為のくぎやネジ穴は深く、範囲も大きく
なるので、通常使用の範囲を超えているとして、賃借人負担になることが
多いです。覚悟の上で穴あけました。
２．トイレのクロスに数�僂里笋屬譟、� 補修費僕負担
掃除道具でも当てたのでしょうか。確かに破れています。
うっかり破ってしまったようなので、こちらの過失でしょうね。
３．敷居の傷５カ所 → 争うぜ
すべての敷居に傷があるということで、補修費はこちら負担だと言われました。
傷といっても、塗装がはがれている程度のものです。
これは、生活しているときに、スリッパで通ってると次第に摩耗してきて、
塗装が剥がれたものだと僕は思いました。
通常使用の範囲内だと考えるからこちらの負担ではないと査定員に主張しまし
たが、
「公社の基準により賃借人負担になってます。異議があれば公社に言って下さい。
言ったところで、公社は折れないと思いますけど。」
とのこと。（熱くさせてくれますね）
たいした額ではないのですが、金額の問題ではないので、数日後、公社に電話して
みました。
査定員さんの言うとおり、公社は基準だからの一点張りで、話しは平行線。
僕）その基準は国交省のガイドラインは満たしてますか？
公）もちろんガイドラインに沿って基準を設定しています。
僕）では、ガイドラインのどの部分を根拠にその基準を設定してるか
資料をFAXしてください。
公）明日以降になりますが、送ります。
翌日FAXが届きました。
『故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による
損耗等について、賃借人が費用を負担すべき』というところにラインが引いてあります。
僕）ここにラインを引いてありながら、敷居の傷をこちら負担にするということは
どういうことですか？
公）過失があったり、通常使用を超えるような使用による傷だということです。
僕）敷居の傷は、スリッパで生活してたらどうしても角の塗装が剥がれてしまう
のであり、通常使用によるものです。その証拠に、全ての敷居に傷が
ついていると査定されています。過失により傷つけたのであれば、
どこかの敷居だけが傷ついているはずで、全てに傷がついてるのは、
通ったときについたものだからです。これを過失や通常使用を超えると
いうのなら敷居は通るなということになります。
公）通るなとまでは言ってません。査定員がこちらに傷として報告してきてる
以上、過失があったか通常使用を超えた傷と判断しています。
僕）査定員に過失もしくは通常使用を超えているかにつき説明を求めましたが、
公社の基準だから傷があれば、賃借人負担です。
との一点張りでした。他の部分、クロスのネジ穴
などは通常使用を超えている旨の説明があり、納得できました。
しかし、敷居については説明責任が果たされてない以上、通常使用を超えている
と勝手に判断し、こちらに負担を強いるのは納得できません。
公）……。
検討してまた連絡します。
数時間後、敷居の補修費の負担は結構です
と連絡がありました。
預けている敷金は３１５，６００円。僕の補修負担が１０００円〜２０００円。
なので、３１４，０００円くらい戻ってくると思います。
敷金は大家に預けているだけで賃借人のものです。
家賃の滞納や、故意過失、通常使用を超える使用による損傷がなければ、
本来、全額戻ってくるものです。これは公社じゃなくても同じです。
不動産屋や大家は主張する人には返すけど、黙ってる人にはぼったくるというやり方が
蔓延しているともききます。
敷金は返ってくるということを自分の身をもって実証できたのでよかったです。
最後にフォローを
とくゆうちんは物件もしっかりしてるし、条件をクリアすれば家賃補助ももらえるし、
礼金も、仲介料もいらないしおすすめです。
入居の手続書類が多いのが難点ですが、検討する余地ありだと思います。
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/27 [Tue] 20:08:14 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
いやー、暑くなってきましたね。
トーホンを取りに徒歩５分の法務局に行ってきただけで汗がでます
あ、トーホンは僕らの世界では登記簿謄本（登記事項証明書）の事です。
みなさんはきっと、戸籍謄本を思い浮かべるのではないでしょうか？
僕は、この世界に入ったばかりの時、戸籍の謄本と抄本の違いすらわかりませんでした。
謄本は全員載っていて、抄本は一部の人だけ載っていることを知り、とりあえず、謄本にしとこう。
値段も同じやしってな感覚でした。
大は小を兼ねる
いい言葉です。
さて、一般の人でも戸籍との格闘を強いられるのが、家族が亡くなったときです。
銀行は口座名義人が亡くなったことを知ると、口座を凍結してしまいます。
それを解除するには、故人の出生から死亡までの全ての戸籍、相続人の現在の戸籍、遺産分割協議書、印鑑証明書などを用意しろと言われます。
中でも集めるのが大変なのが、故人の戸籍です。
出生当時から死亡の記載のあるものまで全ての戸籍が必要です。
出生のことが書いてある戸籍だけでなく、出生当時からの戸籍ってところがみそです。
例えば、故人が明治生まれの方なら、その当時の戸主の中に孫として
記載されてる戸籍から必要だったりします。
よくわからんと思った方も気にしないで下さい。
僕も同じでした。
相続登記にも同じように戸籍が必要なのですが、この世界に入ったばかりで、
右も左もわからない事務員時代は難儀しました。
「行け！」と言われて役所に来たものの
戸籍の見方なんてさっぱりわからないのですから・・・。
先生に電話しても、うっとうしがられるだけで、すぐに叩き切られてしまいます。
かといって、全ての戸籍が揃ってない状態で戻れば、激怒されます。
これから、そんなﾄﾞ素人時代に編み出した技をお伝えします。
（そんなたいそうなものでもないですが、みなさんもいつか使えるかも）
つづく→戸籍の集め方２
→相続登記が大好きな西村事務所のページ
トーホンを取りに徒歩５分の法務局に行ってきただけで汗がでます
あ、トーホンは僕らの世界では登記簿謄本（登記事項証明書）の事です。
みなさんはきっと、戸籍謄本を思い浮かべるのではないでしょうか？
僕は、この世界に入ったばかりの時、戸籍の謄本と抄本の違いすらわかりませんでした。
謄本は全員載っていて、抄本は一部の人だけ載っていることを知り、とりあえず、謄本にしとこう。
値段も同じやしってな感覚でした。
大は小を兼ねる
いい言葉です。
さて、一般の人でも戸籍との格闘を強いられるのが、家族が亡くなったときです。
銀行は口座名義人が亡くなったことを知ると、口座を凍結してしまいます。
それを解除するには、故人の出生から死亡までの全ての戸籍、相続人の現在の戸籍、遺産分割協議書、印鑑証明書などを用意しろと言われます。
中でも集めるのが大変なのが、故人の戸籍です。
出生当時から死亡の記載のあるものまで全ての戸籍が必要です。
出生のことが書いてある戸籍だけでなく、出生当時からの戸籍ってところがみそです。
例えば、故人が明治生まれの方なら、その当時の戸主の中に孫として
記載されてる戸籍から必要だったりします。
よくわからんと思った方も気にしないで下さい。
僕も同じでした。
相続登記にも同じように戸籍が必要なのですが、この世界に入ったばかりで、
右も左もわからない事務員時代は難儀しました。
「行け！」と言われて役所に来たものの
戸籍の見方なんてさっぱりわからないのですから・・・。
先生に電話しても、うっとうしがられるだけで、すぐに叩き切られてしまいます。
かといって、全ての戸籍が揃ってない状態で戻れば、激怒されます。
これから、そんなﾄﾞ素人時代に編み出した技をお伝えします。
（そんなたいそうなものでもないですが、みなさんもいつか使えるかも）
つづく→戸籍の集め方２
→相続登記が大好きな西村事務所のページ
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/29 [Thu] 20:01:04 » E d i t
水平器です。
はじめてみました。床が水平か計るもので、ホームセンターで５００円
くらいで売っているそうです。
なぜか頭も偽装だったあの建築士さんを思い出します。
義姉がマンションを購入するらしく、先週末、内覧会に家族総出で行ってきました。
水平器まで用意して義姉の意気込みはなかなかのものです。
全ての扉という扉を開け閉め、ボタンというボタンをプッシュ。
床、壁など、視野に入るもの全てを舐めるように、見てゆきます。
畳は踏みしめてみます。
立ってるだけではなく、座ったり、寝転がったりしていろんな
視点からチェックします。
家族みんなで真剣な目をして、寝っ転がったり、座ったりしてる
のは異様な光景です。
その甲斐あって、大きな問題こそありませんでしたが、２０個近い要補修箇所
が見つかりました。
一生に一度のお買い物。家族みんなでバックアップです。
残念ながら、登記はさせてもらえません。棟ごとに担当事務所が決まっていて
一括処理されるようです(T_T)
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
水平器です。
はじめてみました。床が水平か計るもので、ホームセンターで５００円
くらいで売っているそうです。
なぜか頭も偽装だったあの建築士さんを思い出します。
義姉がマンションを購入するらしく、先週末、内覧会に家族総出で行ってきました。
水平器まで用意して義姉の意気込みはなかなかのものです。
全ての扉という扉を開け閉め、ボタンというボタンをプッシュ。
床、壁など、視野に入るもの全てを舐めるように、見てゆきます。
畳は踏みしめてみます。
立ってるだけではなく、座ったり、寝転がったりしていろんな
視点からチェックします。
家族みんなで真剣な目をして、寝っ転がったり、座ったりしてる
のは異様な光景です。
その甲斐あって、大きな問題こそありませんでしたが、２０個近い要補修箇所
が見つかりました。
一生に一度のお買い物。家族みんなでバックアップです。
残念ながら、登記はさせてもらえません。棟ごとに担当事務所が決まっていて
一括処理されるようです(T_T)
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
2008/05/30 [Fri] 21:44:30 » E d i t
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
まずは、故人の最後に本籍のあった役所に行きます。
（もし、その本籍がわからない場合は、住所があった役所に行き住民票を
本籍の記載有りで取ると載っています。）
持参物は
�，△覆燭凌畔�証明書
��認印
��ボールペン
�け�筆（シャーペン）
�イ△譴仞屮撻�
です。
備え付けの戸籍謄本の請求用紙に必要事項を書いた上で、余白に
「相続のため、○○（故人の名前）の出生から
死亡まで全て必要」
と目立つようにデカデカと書きます。
赤ペンで書くとなお良しです。
待つこと１０〜２０分
戸籍を受け取るときに役所の人に確認しましょう。
「出生から死亡まで全部そろってますか？」
と。戸籍の読み方なんてわからなくていいんです。
だって、目の前に、戸籍のエキスパートがいるのですから。
きっと、その辺の司法書士よりも詳しいはずです。
万が一、「わかりません」と言われた際には
「民間やったら、そんな答えが通用する
はずないやろ！！」
という言葉を飲み込み、「詳しい方呼んでいただけませんか」と
優しくいいましょう。戸籍係の主（ぬし）みたいなおばちゃんが目をキラキラさせて
登場するはずです。普通の人には到底読めない字も解読してくれます。
さて、全部そろっていれば、それでＯＫなのですが、そろってないと言われた時は
「次はどこの役所で、どの戸籍を
請求すればいいですか？」
と聞きます。すると、戸籍を見ながら、次に請求すべき役所と本籍、戸主
を教えてくれますので、鉛筆で戸籍に波線でも引いてわかるようにしておきます。
そして、次の役所に行きます。
請求用紙に前の役所で教えてもらった事項を書いたら、あとは
前と同じく、余白に
「相続のため、○○（故人の名前）の出生から死亡まで全て必要」と
目立つように書きます。
提出する際には、「これが、前の役所でとった戸籍です」と見せるといいでしょう。
受け取るときに尋ねる言葉も前の役所と同じです。
以上を繰り返して出生から死亡まで全てそろえます。
戸籍はプロに見てもらう、こちらが言うセリフは同じ。
できそうでしょ？
ときには、「行ってられるか！」とつぶやきたくなるような
遠くの役所に戸籍がある場合もあります。
そんなときもネバーギブアップ！
郵送請求という手があります。
つづく → 戸籍集め方３
→相続登記が大好きな西村事務所のページ
（もし、その本籍がわからない場合は、住所があった役所に行き住民票を
本籍の記載有りで取ると載っています。）
持参物は
�，△覆燭凌畔�証明書
��認印
��ボールペン
�け�筆（シャーペン）
�イ△譴仞屮撻�
です。
備え付けの戸籍謄本の請求用紙に必要事項を書いた上で、余白に
「相続のため、○○（故人の名前）の出生から
死亡まで全て必要」
と目立つようにデカデカと書きます。
赤ペンで書くとなお良しです。
待つこと１０〜２０分
戸籍を受け取るときに役所の人に確認しましょう。
「出生から死亡まで全部そろってますか？」
と。戸籍の読み方なんてわからなくていいんです。
だって、目の前に、戸籍のエキスパートがいるのですから。
きっと、その辺の司法書士よりも詳しいはずです。
万が一、「わかりません」と言われた際には
「民間やったら、そんな答えが通用する
はずないやろ！！」
という言葉を飲み込み、「詳しい方呼んでいただけませんか」と
優しくいいましょう。戸籍係の主（ぬし）みたいなおばちゃんが目をキラキラさせて
登場するはずです。普通の人には到底読めない字も解読してくれます。
さて、全部そろっていれば、それでＯＫなのですが、そろってないと言われた時は
「次はどこの役所で、どの戸籍を
請求すればいいですか？」
と聞きます。すると、戸籍を見ながら、次に請求すべき役所と本籍、戸主
を教えてくれますので、鉛筆で戸籍に波線でも引いてわかるようにしておきます。
そして、次の役所に行きます。
請求用紙に前の役所で教えてもらった事項を書いたら、あとは
前と同じく、余白に
「相続のため、○○（故人の名前）の出生から死亡まで全て必要」と
目立つように書きます。
提出する際には、「これが、前の役所でとった戸籍です」と見せるといいでしょう。
受け取るときに尋ねる言葉も前の役所と同じです。
以上を繰り返して出生から死亡まで全てそろえます。
戸籍はプロに見てもらう、こちらが言うセリフは同じ。
できそうでしょ？
ときには、「行ってられるか！」とつぶやきたくなるような
遠くの役所に戸籍がある場合もあります。
そんなときもネバーギブアップ！
郵送請求という手があります。
つづく → 戸籍集め方３
→相続登記が大好きな西村事務所のページ
恥ずかしながらランキングに参加しています。クリックしていただけたら更新する励みになります。
↓ ↓
| h o m e |