2008/05/13 [Tue] 19:05:27 » E d i t
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愛しの敷金
学生時代はクロス張り替えや、クリーニング代、畳の表替え代などの名目で
ほとんど返ってこなかった敷金。
原状回復だのもっともらしい法律用語を振りかざす不動産業者のいいなりで
追加費用さえ取られなかったらよしとしていたあのころの僕。
もうあのころの自分とは違う。
先日、賃貸マンションを退去しました。僕の敷金はいくら取り戻せるか
今後レポートしたいと思っています。
つづく
学生時代はクロス張り替えや、クリーニング代、畳の表替え代などの名目で
ほとんど返ってこなかった敷金。
原状回復だのもっともらしい法律用語を振りかざす不動産業者のいいなりで
追加費用さえ取られなかったらよしとしていたあのころの僕。
もうあのころの自分とは違う。
先日、賃貸マンションを退去しました。僕の敷金はいくら取り戻せるか
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つづく
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2008/05/17 [Sat] 16:58:49 » E d i t
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まず、賃貸借契約書を何年か振りに見てみます。
契約日は２００６年（平成１８年１月１６日）。
当時の僕は、司法書士事務所に勤めながら試験勉強中。
物件は大阪府住宅供給公社の特有賃。
まさか公社がおかしな契約を結ばせるはずがないだろう・・・
契約書読む暇あったら、
試験勉強せねば！
と軽く判子をついた記憶があります。
・・・
ひどい契約である。
負担区分表に従って修繕費と清掃費を負担するのですが、
腐食以外はほとんど借り主負担。
「借り主と貸し主の意見が相違した場合は、関係法令の趣旨を尊重して
借り主は最終的に貸し主の判断に従うものとします」
とまで書かれています。
入居時にもらった案内には
『生活することによる変色、汚損、破損は退去者負担となります。
主内容として畳全て表替え、ハウスクリーニング、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけのクロス張り替え』
があげられています。
敷金返還に関して、裁判所が次々と借り主に有利な判断を下している
このご時世にはありえない内容です。
国土交通省の原状回復のガイドラインによっても、畳の表替え、ハウスクリーニング
は物件の維持管理のためにするものですから、貸し主が負担するのが妥当で、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけは必需品の通常使用でおこるもの
ですから、クロス張り替えは貸し主負担が妥当です。
公社は平成１６年に高槻の物件で敷金返還訴訟の控訴審で負けているのに、
平成１８年１月の時点でもこのような借り主に不利な契約を結んでいることに
びっくりしました。
今度、退去跡査定の立会がありますので、気合いを入れて行ってきます。
＜参考になるHP＞
賃貸不動産管理業協会お役立ち情報
敷金問題研究会
契約日は２００６年（平成１８年１月１６日）。
当時の僕は、司法書士事務所に勤めながら試験勉強中。
物件は大阪府住宅供給公社の特有賃。
まさか公社がおかしな契約を結ばせるはずがないだろう・・・
契約書読む暇あったら、
試験勉強せねば！
と軽く判子をついた記憶があります。
・・・
ひどい契約である。
負担区分表に従って修繕費と清掃費を負担するのですが、
腐食以外はほとんど借り主負担。
「借り主と貸し主の意見が相違した場合は、関係法令の趣旨を尊重して
借り主は最終的に貸し主の判断に従うものとします」
とまで書かれています。
入居時にもらった案内には
『生活することによる変色、汚損、破損は退去者負担となります。
主内容として畳全て表替え、ハウスクリーニング、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけのクロス張り替え』
があげられています。
敷金返還に関して、裁判所が次々と借り主に有利な判断を下している
このご時世にはありえない内容です。
国土交通省の原状回復のガイドラインによっても、畳の表替え、ハウスクリーニング
は物件の維持管理のためにするものですから、貸し主が負担するのが妥当で、
天井照明器具の取り付け跡、電気製品の熱やけは必需品の通常使用でおこるもの
ですから、クロス張り替えは貸し主負担が妥当です。
公社は平成１６年に高槻の物件で敷金返還訴訟の控訴審で負けているのに、
平成１８年１月の時点でもこのような借り主に不利な契約を結んでいることに
びっくりしました。
今度、退去跡査定の立会がありますので、気合いを入れて行ってきます。
＜参考になるHP＞
賃貸不動産管理業協会お役立ち情報
敷金問題研究会
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2008/05/20 [Tue] 17:38:10 » E d i t
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退去跡査定の立会に行ってきました。
司法書士バッチを着用し、査定員さんに会うなり、すかさず、名刺を差し出し
素人ではないことをアピールしました。
その甲斐があったわけではありませんが、
ハウスクリーニング→オーナー負担
クーラー跡汚れ、照明跡汚れ、テレビ熱やけによるクロス張り替え→オーナー負担
畳の表替え→オーナー負担
床（クッションカーペット）めくれ→オーナー負担
と良心的です。
裁判の影響もあり、昨年春に査定基準が変わって、退去者負担が減ったようです。
さて、問題となったのは、洗面台のヒビです。
ヒビは表面だけでなく、裏面にも達していて、交換が必要とのこと。
お値段結構します。
入居後すぐに、妻が提出したチェックシートを査定員さんから
見せてもらいましたが、ヒビについては何も書かれていません。
プラスチック部分の黄ばみまで書く奥さんが、
このヒビを見逃すはずがありません。
これは入居後、何かを落としてヒビが入ったのだと判断せざるを得ません。
と査定員さん。
（褒めてるのだろうか、嫌みを言ってるのだろうか？）
帰宅して妻に報告すると
ヒビなんて元々やー。なっとくいかん(-_-)！！！
と早速、査定員さんに電話をかけ始めました。
つづく
司法書士バッチを着用し、査定員さんに会うなり、すかさず、名刺を差し出し
素人ではないことをアピールしました。
その甲斐があったわけではありませんが、
ハウスクリーニング→オーナー負担
クーラー跡汚れ、照明跡汚れ、テレビ熱やけによるクロス張り替え→オーナー負担
畳の表替え→オーナー負担
床（クッションカーペット）めくれ→オーナー負担
と良心的です。
裁判の影響もあり、昨年春に査定基準が変わって、退去者負担が減ったようです。
さて、問題となったのは、洗面台のヒビです。
ヒビは表面だけでなく、裏面にも達していて、交換が必要とのこと。
お値段結構します。
入居後すぐに、妻が提出したチェックシートを査定員さんから
見せてもらいましたが、ヒビについては何も書かれていません。
プラスチック部分の黄ばみまで書く奥さんが、
このヒビを見逃すはずがありません。
これは入居後、何かを落としてヒビが入ったのだと判断せざるを得ません。
と査定員さん。
（褒めてるのだろうか、嫌みを言ってるのだろうか？）
帰宅して妻に報告すると
ヒビなんて元々やー。なっとくいかん(-_-)！！！
と早速、査定員さんに電話をかけ始めました。
つづく
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2008/05/23 [Fri] 13:33:37 » E d i t
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洗面台のひび割れの件で、妻が査定員さんに電話をしたところからのつづきです。
妻は怒っているにもかかわらず、理路整然と説明してます。
入居時チェックシートに記入した時には気づいていなかったけど、
査定員さん（今回とは別の人）が来て一緒にチェックした際に
洗面台のヒビを見つけ、補修してほしいと依頼した。
しかし、その方はヒビを補修する技術を持っておらず、
使用上問題ないからそのまま使って欲しい
と言われたので、そのまま使った。
ヒビ割れたものを使わせておいて、退去後に新しいものに交換する
費用をこっちに負担させるのは納得いかない。
私たちの前の人の退去後査定シートを見たら、当時からヒビがあった
ことがわかるのではないか。
と、説明したようです。
査定員さんは「また連絡します」と言って電話を切りました。
僕自身は入居時チェックシートに書いてないのは事実だから、前の人の
査定シートにヒビのことが書かれてなければ、元々のヒビだと証明する
ものがなく、費用を請求されるだろうな。
そうなったら、訴訟するしかないな。と思ってました。
数日後、査定員さんから電話がありました。
「前の人の退去後査定シートにはヒビについて書かれていません。
しかし、奥さんの話には説得力があります。
単に元々のヒビだと言うだけは受け入れられませんが、
査定員とのやりとりを詳細に説明いただきました。
私が査定員でも同じようにそのまま使ってもらったと思います。
私は奥さんの説明に納得できました。
書類はありませんが、ヒビは元々あったものとして、
交換費用はご負担いただかなくて結構です。」
査定員さんの方が折れてくれました。
いい人です。かっこいいです。
というのも、書類に記載がなかったものを、オーナーさんに費用負担させるは
大変なことだろうと思うからです。
今回、法律や書類がどうこうという前に、主張すべき事は、ちゃんと伝わるように
主張することが大切だと改めて感じました。
えらいぞ妻。
妻は怒っているにもかかわらず、理路整然と説明してます。
入居時チェックシートに記入した時には気づいていなかったけど、
査定員さん（今回とは別の人）が来て一緒にチェックした際に
洗面台のヒビを見つけ、補修してほしいと依頼した。
しかし、その方はヒビを補修する技術を持っておらず、
使用上問題ないからそのまま使って欲しい
と言われたので、そのまま使った。
ヒビ割れたものを使わせておいて、退去後に新しいものに交換する
費用をこっちに負担させるのは納得いかない。
私たちの前の人の退去後査定シートを見たら、当時からヒビがあった
ことがわかるのではないか。
と、説明したようです。
査定員さんは「また連絡します」と言って電話を切りました。
僕自身は入居時チェックシートに書いてないのは事実だから、前の人の
査定シートにヒビのことが書かれてなければ、元々のヒビだと証明する
ものがなく、費用を請求されるだろうな。
そうなったら、訴訟するしかないな。と思ってました。
数日後、査定員さんから電話がありました。
「前の人の退去後査定シートにはヒビについて書かれていません。
しかし、奥さんの話には説得力があります。
単に元々のヒビだと言うだけは受け入れられませんが、
査定員とのやりとりを詳細に説明いただきました。
私が査定員でも同じようにそのまま使ってもらったと思います。
私は奥さんの説明に納得できました。
書類はありませんが、ヒビは元々あったものとして、
交換費用はご負担いただかなくて結構です。」
査定員さんの方が折れてくれました。
いい人です。かっこいいです。
というのも、書類に記載がなかったものを、オーナーさんに費用負担させるは
大変なことだろうと思うからです。
今回、法律や書類がどうこうという前に、主張すべき事は、ちゃんと伝わるように
主張することが大切だと改めて感じました。
えらいぞ妻。
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2008/05/26 [Mon] 00:51:27 » E d i t
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洗面台のひび割れの件が解決したので、残りはほんとに細々とした
話しです。
賃貸の方が退去される際に参考になるかもしれませんので、書きますね。
１．洋室の壁に時計を掛けるため、ネジ穴を２個あけた。→補修費僕負担
ポスターやカレンダーを掛ける為のピンや画鋲の跡程度なら、
オーナー負担です。通常の生活において行われる範囲内の事だからです。
しかし、重量物を掛ける為のくぎやネジ穴は深く、範囲も大きく
なるので、通常使用の範囲を超えているとして、賃借人負担になることが
多いです。覚悟の上で穴あけました。
２．トイレのクロスに数�僂里笋屬譟、� 補修費僕負担
掃除道具でも当てたのでしょうか。確かに破れています。
うっかり破ってしまったようなので、こちらの過失でしょうね。
３．敷居の傷５カ所 → 争うぜ
すべての敷居に傷があるということで、補修費はこちら負担だと言われました。
傷といっても、塗装がはがれている程度のものです。
これは、生活しているときに、スリッパで通ってると次第に摩耗してきて、
塗装が剥がれたものだと僕は思いました。
通常使用の範囲内だと考えるからこちらの負担ではないと査定員に主張しまし
たが、
「公社の基準により賃借人負担になってます。異議があれば公社に言って下さい。
言ったところで、公社は折れないと思いますけど。」
とのこと。（熱くさせてくれますね）
たいした額ではないのですが、金額の問題ではないので、数日後、公社に電話して
みました。
査定員さんの言うとおり、公社は基準だからの一点張りで、話しは平行線。
僕）その基準は国交省のガイドラインは満たしてますか？
公）もちろんガイドラインに沿って基準を設定しています。
僕）では、ガイドラインのどの部分を根拠にその基準を設定してるか
資料をFAXしてください。
公）明日以降になりますが、送ります。
翌日FAXが届きました。
『故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による
損耗等について、賃借人が費用を負担すべき』というところにラインが引いてあります。
僕）ここにラインを引いてありながら、敷居の傷をこちら負担にするということは
どういうことですか？
公）過失があったり、通常使用を超えるような使用による傷だということです。
僕）敷居の傷は、スリッパで生活してたらどうしても角の塗装が剥がれてしまう
のであり、通常使用によるものです。その証拠に、全ての敷居に傷が
ついていると査定されています。過失により傷つけたのであれば、
どこかの敷居だけが傷ついているはずで、全てに傷がついてるのは、
通ったときについたものだからです。これを過失や通常使用を超えると
いうのなら敷居は通るなということになります。
公）通るなとまでは言ってません。査定員がこちらに傷として報告してきてる
以上、過失があったか通常使用を超えた傷と判断しています。
僕）査定員に過失もしくは通常使用を超えているかにつき説明を求めましたが、
公社の基準だから傷があれば、賃借人負担です。
との一点張りでした。他の部分、クロスのネジ穴
などは通常使用を超えている旨の説明があり、納得できました。
しかし、敷居については説明責任が果たされてない以上、通常使用を超えている
と勝手に判断し、こちらに負担を強いるのは納得できません。
公）……。
検討してまた連絡します。
数時間後、敷居の補修費の負担は結構です
と連絡がありました。
預けている敷金は３１５，６００円。僕の補修負担が１０００円〜２０００円。
なので、３１４，０００円くらい戻ってくると思います。
敷金は大家に預けているだけで賃借人のものです。
家賃の滞納や、故意過失、通常使用を超える使用による損傷がなければ、
本来、全額戻ってくるものです。これは公社じゃなくても同じです。
不動産屋や大家は主張する人には返すけど、黙ってる人にはぼったくるというやり方が
蔓延しているともききます。
敷金は返ってくるということを自分の身をもって実証できたのでよかったです。
最後にフォローを
とくゆうちんは物件もしっかりしてるし、条件をクリアすれば家賃補助ももらえるし、
礼金も、仲介料もいらないしおすすめです。
入居の手続書類が多いのが難点ですが、検討する余地ありだと思います。
話しです。
賃貸の方が退去される際に参考になるかもしれませんので、書きますね。
１．洋室の壁に時計を掛けるため、ネジ穴を２個あけた。→補修費僕負担
ポスターやカレンダーを掛ける為のピンや画鋲の跡程度なら、
オーナー負担です。通常の生活において行われる範囲内の事だからです。
しかし、重量物を掛ける為のくぎやネジ穴は深く、範囲も大きく
なるので、通常使用の範囲を超えているとして、賃借人負担になることが
多いです。覚悟の上で穴あけました。
２．トイレのクロスに数�僂里笋屬譟、� 補修費僕負担
掃除道具でも当てたのでしょうか。確かに破れています。
うっかり破ってしまったようなので、こちらの過失でしょうね。
３．敷居の傷５カ所 → 争うぜ
すべての敷居に傷があるということで、補修費はこちら負担だと言われました。
傷といっても、塗装がはがれている程度のものです。
これは、生活しているときに、スリッパで通ってると次第に摩耗してきて、
塗装が剥がれたものだと僕は思いました。
通常使用の範囲内だと考えるからこちらの負担ではないと査定員に主張しまし
たが、
「公社の基準により賃借人負担になってます。異議があれば公社に言って下さい。
言ったところで、公社は折れないと思いますけど。」
とのこと。（熱くさせてくれますね）
たいした額ではないのですが、金額の問題ではないので、数日後、公社に電話して
みました。
査定員さんの言うとおり、公社は基準だからの一点張りで、話しは平行線。
僕）その基準は国交省のガイドラインは満たしてますか？
公）もちろんガイドラインに沿って基準を設定しています。
僕）では、ガイドラインのどの部分を根拠にその基準を設定してるか
資料をFAXしてください。
公）明日以降になりますが、送ります。
翌日FAXが届きました。
『故意、過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による
損耗等について、賃借人が費用を負担すべき』というところにラインが引いてあります。
僕）ここにラインを引いてありながら、敷居の傷をこちら負担にするということは
どういうことですか？
公）過失があったり、通常使用を超えるような使用による傷だということです。
僕）敷居の傷は、スリッパで生活してたらどうしても角の塗装が剥がれてしまう
のであり、通常使用によるものです。その証拠に、全ての敷居に傷が
ついていると査定されています。過失により傷つけたのであれば、
どこかの敷居だけが傷ついているはずで、全てに傷がついてるのは、
通ったときについたものだからです。これを過失や通常使用を超えると
いうのなら敷居は通るなということになります。
公）通るなとまでは言ってません。査定員がこちらに傷として報告してきてる
以上、過失があったか通常使用を超えた傷と判断しています。
僕）査定員に過失もしくは通常使用を超えているかにつき説明を求めましたが、
公社の基準だから傷があれば、賃借人負担です。
との一点張りでした。他の部分、クロスのネジ穴
などは通常使用を超えている旨の説明があり、納得できました。
しかし、敷居については説明責任が果たされてない以上、通常使用を超えている
と勝手に判断し、こちらに負担を強いるのは納得できません。
公）……。
検討してまた連絡します。
数時間後、敷居の補修費の負担は結構です
と連絡がありました。
預けている敷金は３１５，６００円。僕の補修負担が１０００円〜２０００円。
なので、３１４，０００円くらい戻ってくると思います。
敷金は大家に預けているだけで賃借人のものです。
家賃の滞納や、故意過失、通常使用を超える使用による損傷がなければ、
本来、全額戻ってくるものです。これは公社じゃなくても同じです。
不動産屋や大家は主張する人には返すけど、黙ってる人にはぼったくるというやり方が
蔓延しているともききます。
敷金は返ってくるということを自分の身をもって実証できたのでよかったです。
最後にフォローを
とくゆうちんは物件もしっかりしてるし、条件をクリアすれば家賃補助ももらえるし、
礼金も、仲介料もいらないしおすすめです。
入居の手続書類が多いのが難点ですが、検討する余地ありだと思います。
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